我所主任安翔律师受邀在BRTV科教频道2022年10月7日播出的《第三调解室》节目里，就房屋抵押、赡养费用等问题进行了现场调解，让我们一起来看看本期的节目内容吧。
视频来源：2022年10月7日播出的《第三调解室：儿子私自过户父母别墅，抵押贷款父母无处可住》（文末点击“阅读原文”可跳转观看完整节目）
本次参与调解的是曹家母子二人，据母亲孙女士所说，她和老伴原本有一处180平米的住房，但被儿子曹先生做主卖掉了，所得售房款又被儿子拿去购置了现在的面积300多平米的别墅。原本是好事，但孙女士却深受其扰。换房之初，曹先生曾与父母约定好将新房落在父母名下，然而有一天，孙女士突然发现自己和老伴名下的房子消失了，新房则落在了儿媳一人名下。更令她生气的是，不久前忽然有人来到家中告知孙女士别墅已被抵押，如今别墅是曹先生租住的。据了解，孙女士家除了处别墅之外，还另外有一处老宅，多年来用于出租。可现在老宅也早已被曹先生拿去用作了自己开办的4S店的员工宿舍。母亲对曹先生的此行为感到不满。孙女士对能否有一个安稳的养老生活表达了忧虑，儿子曹先生则认为，未来他一定能够将外债解决的同时保证如今的生活质量，让父母和孩子有一个安心的生活环境。
对未来怀有希望是好事，但曹先生此刻的回答显然无法令母亲和调解团队安心。他表示自己还需要更多时间去解决问题，但母亲和孩子的生活要求确实刻不容缓。在如此紧迫的情况下，儿子有没有应对方案呢？
曹先生表示，即使现在已经过了和朋友约定的两年期限，但他仍然以每个月两万元的房租支付给朋友让家人继续居住。对此，安翔律师认为，曹先生与朋友的协商续租并不能给母亲和孩子一个稳定的生活环境，身为债权人的朋友是随时可以对别墅实行权利的。
儿子曹先生的表述显然不能令母亲安心，因为就连他本人都无法确定自己的计划。我们愿意相信他的决心和努力。但父母的状况已经十分被动了，作为儿子的债权人之一，他们有权利为自己维权。安翔律师认为，曹先生首先应当将之前欠父母的钱、现在每月应该给父母的赡养费以及父母帮他抚养孩子的抚养费明确，设立一个清楚明白的债权。明确了曹先生与父母之间的债权后，曹先生应当按月向父母支付约定的金额。如果出现当月收入不够支付的情况，曹先生的父母应当和其他债权人一样享有知情权。安翔律师表示，此次调解不光是权利义务明确的问题，也不仅仅是儿子能给母亲承诺的问题，而是儿子的承诺怎么才能落地的问题。在这其中，曹先生的几项法定责任需要落实到位，首先，曹先生需要将母亲的老宅归还，其次，曹先生需要确定并支付父母的赡养费用。这几项法定责任的落实到位需要一定的时间，在这期间，曹先生需要保证父母和孩子居有定所。最终，曹先生和母亲达成一致，在节目结束后三日内将老宅归还给父母，使父母得以收取房租缓解困难。母亲曹女士也表示，愿意跟老伴一块回到果园村附近找稍微有电梯、朝向采光好一点的现代化点的小区和老伴儿安享晚年，而曹先生则每月支付父母赡养费用和住房费用共一万元。第二十六条 父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
供 稿：安翔
排版校对：杨雅帆
责任编辑：张希
主 编：安翔
